가설건축물 허가, 이제 쉽게 알아보세요! 신청부터 승인까지 완벽 가이드
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1, 가설건축물이란?
가설건축물은 건축물의 건축 또는 대수선 기간 동안 일시적으로 설치하는 건축물을 말하며, 주된 건축물의 공사가 완료되면 철거되어야 합니다.
가설건축물은 설치 목적과 기간에 따라 다양한 종류가 있으며, 건축법에서는 다음과 같은 가설건축물을 규정하고 있습니다.
- 건축 공사 현장에 설치하는 사무소, 숙소, 창고, 공사장 가설울타리 등
- 공사 현장 인근의 주민 편의를 위한 임시 상점, 급식소 등
- 행사나 전시를 위한 임시 건축물
- 기타 건축물의 건축 또는 대수선 기간 동안 일시적으로 설치하는 건축물
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2, 가설건축물 허가 대상은?
모든 가설건축물이 허가 대상은 아니며, 건축법 시행령 제117조에 따라 허가 대상 여부가 결정됩니다.
다음과 같은 경우는 허가 없이 설치할 수 있습니다.
- 면적이 20제곱미터 이하인 가설건축물
- 건축물의 건축 또는 대수선 기간 동안 180일 이하로 설치하는 가설건축물
- 농업, 임업, 어업, 축산업 등의 용도로 설치하는 가설건축물
- 재해 등으로 인해 긴급하게 설치하는 가설건축물
하지만, 위에 해당하지 않는 경우에는 반드시 허가를 받아야 합니다.
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3, 가설건축물 허가 신청 절차
가설건축물 허가를 받기 위해서는 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.
1) 허가 신청
(1) 신청서 작성
가설건축물 허가 신청서를 작성하여 제출해야 합니다. 신청서에는 다음과 같은 정보가 포함되어야 합니다.
- 신청인의 인적 사항
- 가설건축물의 위치, 면적, 용도, 구조
- 가설건축물의 설치 기간
- 가설건축물의 설계 도면
(2) 구비 서류
신청서와 함께 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.
- 토지 소유주의 동의서
- 건축물 안전 사용 확인 확인서
- 기타 필요한 서류 (해당 시군구청에 문의)
(3) 신청 방법
가설건축물 허가 신청은 직접 방문하거나 우편, 팩스, 온라인 등 다양한 방법으로 가능합니다.
2) 허가 심사
관할 지방자치단체는 신청서와 구비 서류를 검토하고, 필요하다고 판단되는 경우 현장 조사를 실시합니다.
3) 허가 결정
심사 결과 허가가 가능하다고 판단되면 허가를 내주고, 허가가 불가능하다고 판단되면 불허가 통지를 합니다.
4) 허가증 발급
허가가 결정되면 허가증을 발급받아야 합니다. 허가증은 가설건축물을 설치하고 관리하는 데 필요한 중요한 서류이므로, 잘 보관해야 합니다.
5) 가설건축물 설치
허가증을 발급받은 후에는 허가 내용에 따라 가설건축물을 설치할 수 있습니다.
6) 사용 신고
가설건축물을 설치한 후에는 사용 신고를 해야 합니다. 사용 신고는 가설건축물을 설치한 날로부터 15일 이내에 관할 지방자치단체에 해야 합니다.
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4, 가설건축물 허가 관련 주의 사항
- 가설건축물을 허가 없이 설치하거나 허가 내용과 다르게 설치할 경우, 건축법 위반으로 처벌받을 수 있습니다.
- 가설건축물은 주된 건축물의 공사가 완료되면 철거해야 합니다.
- 가설건축물을 철거하지 않고 계속 사용할 경우에는 건축허가를 받아야 합니다.
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5, 가설건축물 유형별 허가 기준
| 가설건축물 유형 | 허가 기준 |
|---|---|
| 건축 공사 현장 사무소 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 숙소 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 창고 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 공사장 가설울타리 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 임시 상점 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 급식소 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
| 행사, 전시용 임시 건축물 | 건축법 시행령 제117조 적용 |
각 유형별 허가 기준은 건축법 시행령에 자세히 명시되어 있으므로, 해당 시군구청에 문의하여 확인하시기 바랍니다.
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6, 가설건축물 허가 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
1) 가설건축물 허가 신청은 어디에 해야 하나요?
가설건축물 허가 신청은 가설건축물을 설치하려는 지역의 관할 지방자치단체에 해야 합니다.
2) 가설건축물 허가 신청 비용은 얼마인가요?
가설건축물 허가 신청 비용은 지역별로 다를 수 있으며, 해당 시군구청에 문의하여 확인해야 합니다.
3) 가설건축물 허가 기간은 얼마나 걸리나요?
가설건축물 허가 기간은 통상적으로 10일에서 20일 정도 소요됩니다. 하지만, 심사 과정에서 추가적인 자료 제출이나 현장 조사가 필요한 경우에는 더 오래 걸릴 수도 있습니다.
4) 가설건축물을 변경할 때는 어떻게 해야 하나요?
가설건축물을 변경할 때는 변경 신고를 해야 합니다. 변경 신고는 변경 내용에 따라 사전 신고 또는 사후 신고를 해야 합니다.
5) 가설건축물을 철거할 때는 어떻게 해야 하나요?
가설건축물을 철거할 때는 철거 신고를 해야 합니다. 철거 신고는 철거 완료 후 15일 이내에 관할 지방자치단체에 해야 합니다.
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7, 결론
가설건축물 허가는 건축법에 따라 엄격하게 관리되고 있으며, 허가 없이 설치할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서, 가설건축물을 설치하려는 경우 건축법 관련 규정을 꼼꼼히 확인하고 허가를 받는 것이 중요합니다.
해당 시군구청에 문의하여 상세한 정보를 얻고, 정확한 절차를 통해 가설건축물 허가를 받으시기 바랍니다.